民間借貸!?北投二胎!?
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全球邁向低利率年代，包括歐洲、日本等不少國家甚至都已負利率，央行勢必也會跟著走。房貸利率、購屋成本大降，皆有助民眾購屋意願提升。
早在央行今年3月第3度降息，並鬆綁管用限制政策，4、5月無論新成屋、中古屋看屋人潮紛紛出籠，民間借貸代表民眾對政策的釋放，購屋信心逐漸提升。因此，央行若第4度降息，對首購、換屋族及投資置產而言，是進場購屋、殺價的好時機。
加上由八大公股行庫承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款額度從500萬元上調到800萬元，未來也放寬至40年期，有助減輕年輕人購屋壓力，下半年成交量有望逐漸回升。
目前市場轉由自住客剛性買盤為主力，「砍價」是民眾買屋的第1步，至於現在進場可以砍價、議價的空間究竟是多少？很多人說，砍到比開價低於1~民間借貸2成以上是基本的，我倒是認為，「買賣雙方皆要釋出善意」。
買方要砍價，前提是得先了解屋主在何時取得房子，如果原本購屋成本低，屋主怎麼賣都賺，那自然議價空間很大，或是屋主手頭是否缺乏資金，若屋主急需現金流或急求落袋為安，目前個案開價打個5~7折，也時而有聞。
但民眾如果還搞不清楚屋主成本就胡亂砍價，買賣雙方認知有差距，成交自然就難以促成，看了許久的好屋可能就沒了，建議買方也要特別注意，當然，今年賣方盡可能適度讓價，也是趨勢必然。
市場預期這次央行除可民間借貸能4度降息外，對於「豪宅」也將一併解除限制民間借貸，雖豪宅產屬少數高所得客層所擁有，對市場影響不大，但確實這樣的政策，也能讓近2年交易冷清的豪宅有機會破冰，下半年同樣是大好殺價與成交的時機點。
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薪水凍漲多年，剛出社會的新鮮人面臨低起薪，可能還有「就學貸款」等著還，「我的學貸該怎麼還最有利？」這是許多揹著學貸的社會新鮮人的共同疑問，到底是加速付清好？還是慢慢還錢比較沒有壓力呢？其實沒有絕對正確的答案，因為每個人的財務狀況、投資屬性均不同，適合的還款方式也會不一樣。民間借貸據教育部統計，目前私立大學學貸族人數佔整體80%，人數高達25.4萬人，公立大學有6.2萬人，一個大學生畢業，4年下來平均就借了約38.4萬元。以目前學貸利率1.62%(台灣銀行)、分8年償還試算，每月應付金額為4268元。
畢業生展開新一階段的人生旅程之際，馬上面臨的就是萬物皆漲、唯有薪水不漲的新鮮人「現實生活」，除了要對抗月薪「22K」的魔咒外，還可能有就學貸款的壓力，有人說:「學貸的利率這麼低，慢慢還就好了，甚至可以利用3次的緩繳機會，把現在賺的薪水去投資，只要找到利率高於學貸利率的投資標的，還可以累積第一桶金。」
這樣的說法若是完全從借貸的成本來看，好像不錯，但是，每個人的薪資、生活水平、理財目標及需求、投資屬性都大不相同，適合的還款方式也不一樣。
理財專家提供3大學貸還款建議 1.越早規劃越有利 理財前先理債
還學貸，越早開始準備越輕鬆，雖然學生時期的收入較不固定，但仍可透過省吃儉用或打工，每月存個1,000~2,000元，等畢業時，就有4.8~9.6萬元左右的資金可以先拿來償還欠款，且當你有第一份工作後，收到第一份薪水就開始償還貸款，養成類似「分期付款」的習慣，壓力感也不會那麼大。
不過，新鮮人剛進入社會，起薪可能不會太高，加上工作還不夠穩定，就算不優先還學貸，也可以把這筆錢當作「緊急準備金」，避免資金調度失靈時，又得借貸增添更多債務，不管是選擇優先清償債務，或先存錢投資，都要擬定償債計劃，督促自己按部就班執行。
2.邊還錢邊投資 額外還本減利息
就學貸款是政策性貸款，沒有提前清償違約金的問題，想還多還少都可以，新鮮人不一定要縮短貸款年限，期間仍可從事其它投資規劃。不過，若是要投資，適合投資屬性比較積極的新鮮人，且對於投資有8成以上的把握，就可考慮把部份資金作為投資之用，只要找到平均報酬率高於1.62%的投資組合，就可以一邊還錢，一邊累積財富。
如果身上剛好有閒錢，例如年終、紅利、三節獎金、投資獲利等等，就可用「額外還本」的方式多還一些款，讓本金減少，以降低利息支出，避免利息又吞噬掉獲利。
3.低薪一族 申請展延減負擔
每個畢業生都想找到好的工作，儘早甩開負債，但也有新鮮人因薪水低，或是家庭經濟狀況不佳，面臨繳不出錢的窘境，此時可利用政府的紓困措施來減輕負擔。目前學貸有2種延期還款方式，第一種是申請緩繳，只要能證明低收入、中低收入，或平均月收入低於3萬元，即可提出申請，每次緩繳1年，最多3次。
另一種是拉長還款時間，凡符合低收入戶及中低收入資格者，均可向申貸銀行申請延長還款年限為原來的2倍，以大學貸款8個學期來說，等於有16年的時間可以還債。
整體來說，就學貸款在畢業後滿一年就開始加利息，對沒什麼還債經驗的社會新鮮人來說，剛開始那幾個月，收支最難平衡，很多人都是等收到銀行的催收信函通知，才來還學貸。所以，新鮮人最好先做一個現金流量的預估，評估自己每個月可負擔的還債額度，在月薪等固定收入中，建議先留下一部分做還債預算，還債後再來享受人生，否則不良債信，也會跟著你走入社會。
銀行業面臨的外部發展環境。2015年以來，國內外宏觀經濟形勢依然錯綜復雜，我國銀行體系面臨的風險與挑戰增加，為確保經濟金融平穩運行，央行連續降准降息，引導市場利率下行，降低社會融資成本；監管機構也在防范金融風險、深化銀行業改革、促進銀行服務實體經濟等方面出台了多項政策。銀行業整體發展態勢。發展戰略做出新調整：深化經營特色，實施差異化競爭；綜合化布局逐步完善，但貢獻度仍待提升；五大行國際化已成體系，股份行加快布局；支付和消費金融成為銀行互聯網金融發展重點。業務發展呈現新格局：信貸重點轉向城市基礎設施業，加快創新公司金融服務模式；信用卡業務及新市民金融服務成為零售金融新重點；投行和理財是中間業務收入重點。風險管理和內部控制呈現新特點：產能過剩行業和小微企業成為首要信用風險源；利率市場化後利率風險加大；操作風險案件頻發，制度執行不嚴削弱內控效果。公司治理采取新舉措：多家銀行加快推進混合所有制改革及員工持股計劃。
財務概覽與比較。資產負債：銀行業規模增速放緩，債券投資和主動負債占比上升；盈利能力：全行業利潤增速降至歷史低位，城商行業績相對較高，撥備計提和凈息差收窄是主要拖累因素，非息收入快速增長及成本費用合理控制是提升業績的主要動力；資產質量：不良貸款率持續攀升，撥備覆蓋率接近監管紅線，不良貸款的區域和行業分布形勢分化；資本狀況：資本充足率表現良好，資本壓力相對緩解。
應對策略。重視MPA下廣義信貸管理，提升定價和流動性管理能力；打造綠色金融體系，助力結構優化和轉型升級；掘金消費金融，布局戰略藍海業務；做好子公司分拆落地，持續推進綜合化經營；加快探索不良資產處理新方式，積極應對經營風險。
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