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全球邁向低利率年代，包括歐洲、日本等不少國家甚至都已負利率，央行勢必也會跟著走。房貸利率、購屋成本大降，皆有助民眾購屋意願提升。
早在央行今年3月第3度降息，並鬆綁管用限制政策，4、5月無論新成屋、中古屋看屋人潮紛紛出籠，代表民眾對政策的釋放，購屋信心逐漸提升。因此，央行若第4度降息，對首購、換屋族及投資置產而言，是進場購屋、殺價的好時機。
加上由八大公股行庫承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款額度從500萬元上調到800萬元，未來也放寬至40年期，有助減輕年輕人青年創業貸款利率購屋壓力，下半年成交量有望逐漸回升。
目前市場轉由自住青年創業貸款利率客剛性買盤為主力，「砍價」是民眾買屋的第1步，至於現在進場可以砍價、議價的空間究竟是多少？很多人說，砍到比開價低於1~2成以上是基本的，我倒是認為，「買賣雙方皆要釋出善意」。
買方要砍價，前提是得先了解屋主在何時取得房子，如果原本購屋成本低，屋主怎麼賣都賺，那自然青年創業貸款利率議價空間很大，或是屋主手頭是否缺乏資金，若屋主急需現金流或急求落袋為安，目前個案開價打個5~7折，也時而有聞。
但民眾如果還搞不清楚屋主成本就胡亂砍價，買賣雙方認知有差距，成交自然就難以促成，看了許久的好屋可能就沒了，建議買方也要特別注意，當然，今年賣方盡可能適度讓價，也是趨勢必然。
市場預期這次央行除可能4度降息外，對於「豪宅」也將一併解除限制，雖豪宅產屬少數高所得客層所擁有，對市場影響不大，但確實這樣的政策，也能讓近2青年創業貸款利率年交易冷清的豪宅有機會破冰，下半年同樣是大好殺價與成交的時機點。
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【陳瑩欣╱台北報導】為搶攻以房養老市場，台企銀、台灣人壽昨聯手宣布推出「安老快活專案」，首創逆向抵押貸款商品結合保險和信託機制，60歲以上民眾即可申辦，較合庫銀、土銀最低申辦年齡大減5歲，台企銀董事長朱潤逢說：「我的年齡也符合資格，退休前我也會申辦！」台企銀副總張志堅指出，台企銀的「安老快活」專案將以房養老結合保險金和信託機制，民眾完成擔保設定以後，銀行貸款將整筆提撥，資金先買年金險，並進行保險金信託，再由保險金支付民眾所需的費用。
信託機制資金穩定
張志堅表示，顧及年金必須投保1年以後才開始給付，擔保品鑑價後，銀行會先保留5%現金使用，餘款則以信託購買保險，屆時保險給付也透過信託帳戶來給付，最大好處在於保證25年間不因擔保品被假扣押、地震倒塌或都更影響，而且專款專用，不會被詐騙集團挪用。
理專試算，一樣2000萬元房子擔保給銀行進行以房養老，設定貸款年限為25年，土銀、合庫銀每月約可收回4.67萬元至5萬元，但台企銀每月只能收回近3萬元，主因在於台企銀專案多了年金險和信託機制。
最高申辦年齡80歲
張志堅強調，雖然台企銀費用較高，但是納入信託機制，月領資金較不易受到子女干擾，借款人失能、失智仍然可以照常給付，資金相對穩定。依照台企銀內部規劃，相關商品上路首年後全台125家分行可以承辦1~2件，估計總撥款信託金額逾10億元。
朱潤逢表示，目前正評估木柵2處不動產向台企銀設定以房養老的空間，兩處不動產皆逾45坪以上，其中1戶屋齡僅7年、1戶為屋齡20年的房屋，至於是否推薦財政部長張盛和一起申辦，朱笑說：「不要擴大解讀。」
不過受到保險法規範限制，台企銀安老快活最高申辦年齡為80歲，與合庫銀、土銀以房養老商品僅限65歲以上，申辦年齡與貸款期間總和，須大於或等於95歲以上略有差異。
台灣人壽董事長凌寶指出，年金保險與房屋貸款結合安養信託，保證給付不中斷，不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響給付，未來房屋都市更新或重建，年金生活費仍可照常給付，也不擔心房屋遭有心人拿去設定二胎，讓借款人生活更有保障。
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第二點，雲計算改變了計算效率，極大降低了交易成本和計算成本。
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今天說互聯網金融和科技金融，科技金融是用科技提升金融的效率。互聯網金融我說兩點：第一點是互聯網技術的應用改變了金融?品的發展和創新方向。第二點，互聯網思想使得企業更加開放透明，更加以用戶為中心，這是非常不一樣，讓我們在?品設計的時候以用戶為本，以用戶為中心考慮這些事情，這兩個視角對目前的金融?品有一些改變和促進的地方。
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支付寶是12年前創立的，創立的目的不是為了解決支付問題，而是解決信任的問題，買賣雙方可以建立一個信任機制，極大的促進了金融的發展。這個信任機制在中國電子商務發展史上有重要的作用。2003年中國電子商務的零售額是10億，去年是3.85萬億，翻了將近4千倍左右，極大的促進了網絡零售的發展。
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